(一)出租房源的種類。
1、花園房:主要是高檔的小區房,通常都是裝修豪華,家具家電一應俱全,環境極好,生活配套設施齊全,多數都帶有會所、游泳池等設施,租金極高,管理費比較高,通常都是高級白領以上職務的人選擇租用這類的出租房。
2、普通小區房:濟南有很多小區可供出租,有專門的物業管理,進出都有門衛查詢,保安日夜巡邏,這樣的小區一般有良的環境幽雅,治安也讓人放心,但出租房的價格不菲?,F在這種房子很多地方都提供寬帶上網,比較方便。
3、老居民房:這類房居于小區房與農民房之間,因為修建較早,房子往往較老,管理不如小區房,但是一般位置與光線條件都還可以,比如一些"我們公司"統建房,這一類房子的房東通常都搬到新的小區房居住,轉而將騰出來的房子租出去賺錢,價格比較適中,環境和其他條件也都居中。
(二)租房的渠道。
1、朋友介紹:比較保險的一種方式,但是信息有限。
2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子,一般手續都會比較正規,但是通常需要支付至少相當于半個月房租的介紹費。
3、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農民房,直接去城中村里,根據每一處樓房下面貼出的聯系方式,直接聯系看房租房,通常不需要支付中介費。
4、網上租房。這個方式是一個比較好的方式,我也在Googl和百度里查到了許多網站,如“趕集”、“站臺”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等,太多了,不過在“租房114”中有一個租房導航比較方便,已經把租房網站都已列出,各家網站的發布信息入口也有。
不過網上的信息雖然多,但中間大多數個人信息打過去,卻說是房屋代理公司,實際就是中介,現在都換了個名字。不然有個方法可以解決此問題,將出租者電話輸入Googl、百度中一查,一個電話有許多房源的肯定就是中介了,就不需要浪費時間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數字的一般都是中介。
(三)租房注意事項。
在租房有些事情是要注意的:
1) 當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者,租房者一定要確認出租者是不是真正的房東,是不是擁有房屋的出租權,不要急于交錢。
2) 租房一定要按照正規的租房的手續,簽定租房合同,對于各項費用的交納做好規定,以免日后出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定,以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。
3) 合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分擔租金,又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話,核實對方的身份,并簽訂正式的租賃合同。
4) 房要注意安全,晚上鎖好門,反鎖好,貴重物品收藏好,貴重的錢物要隨身攜帶,不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣,保持室內的空氣流通。
5) 租房時要盡量多看幾套房子,多作比較,優中選優,合適中選最適合自己的,同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
6) 租房時不要急于交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然,有個人在旁邊參謀一下會更好
7) 租房合同要細,如治安費、物業管理費等要在合同中注明歸誰來交納,以免爭拗。
8) 同時,如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。
(四)如何租到滿意的房子?下面有幾點建議供參考:
如何租到滿意的房子?下面有五點建議供參考:
一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃:
是自己一個人住好還是和別人合租劃算。一個人住雖然安靜且自由自在,但徜若你的錢包不允許,勸你還是實際一些找別人和你合租。
二、如果你一時毫無頭緒,可以問問單位的同事。
他們通常都經歷過同樣的置業階段,只要你悉心求教,他們會很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租,而且通常都不用通過物業,可能為你省下一筆中介費。
三、與房東碰頭前先多方調查一番,看看你將要租的房子環境如何?和你接頭的房東究竟是何許人也?他真的是這棟房子的主人嗎,還是二手房東?這可以向鄰居們詢問,如果鄰居家里有老人就更好了。他們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點像個好孩子,通常是不會吃閉門羹的。
四、正式和房東見面你已知己知彼,不怕他漫天要價。
這時你可以好好發揮一下殺價的藝術,千萬別心慈手軟。
五、和房價關系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面積以及小區的新舊程度,裝修水平和家具設施的配置。
六、優先考慮安靜和交通的話,建議靜安區,余姚路,海防路,武寧南路,昌平路,康定路等地段,那里一帶即有老式房,也有新建小區。
找中介可以得到比較多的信息,能很快看房,預約什么的都不用自己操心。中介費理論上是月租的35%,可以討價還價的。如果自己想節約中介費的話,也可以上網找,不過聯系預約都要自己來了。
七、注意事項:
A,房東的產權證,身分證要看到原件。
B,房子的位置要看清楚,采光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠,是否安靜?梅雨季節是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會影響空調的使用效果及電費支出。家具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以后如果屬于正常使用而引起的部件老化需要維修,維護的話,要求由房東承擔。水電煤氣的數字要正確確認,以后在附近什么地方支付,分別是什么時候出帳單,萬一過期在哪里可以補繳費。
C,房價是否含稅,房東是否提供發票。稅率5%.或則暫時不要含稅發票,萬一以后你要辦理居住證等的時候,需要出具租房合同及發票的,那時稅金怎么承擔?
D,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10~15天。
大致是這樣。
其他要點:
1)不要表露對房子有好感;
2)告之房東已看中其它出租的房子,但亦喜歡此房屋,是否能再便宜點兒;
3)不停找房子的缺點要求降價;
4)以配套設備不足為由,要求降價,或配齊 ;
5)告之自己很滿意,但合租人有其它的想法,希望便宜點可以解決問題;或者表現出強列的租房欲望,迫使對方降價 ;
6)帶著現金,說只要價錢合適馬上付定金或簽約;
7)實在談不下去,抬腿就走,讓賣方擔心失去你這個準房客;
8)用其它房子的價格做比較,要求再減價;
9)告之能力有限租不起,要求再便宜一點兒;以自己的經濟能力不夠作為理由;
10)與房東套交情爭取拿到最優惠的價格;
11)看多處不同的房子,聲東擊西探知更便宜的價格;
12)記住,房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急,拖延談判的時間,慢慢磨。
八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽,先看看里面的內容:
租賃合同應當具備以下條款:
1)當事人姓名或名稱及住所;
2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
3)租賃用途:
4)租賃期限;
5)租金及交付方式;
6)房屋修繕責任;
7)轉租的約定;
8)變更和解除合同的條件;
9)違約責任;
10)當事人約定的其他條款。
(五)其他技巧
在濟南工作的外地人不斷增多,自然也帶動了房屋的租賃。但面對偌大的城市,首次租房的人往往也覺得人生地不熟,無從入手。其實,只要掌握一點訣竅,租到合意的房子并非難事。
第一招---正逢淡季租價平
租房時應隨行就市,不要死抱著一個固定的租金底線,以便能盡快找到合適的房子。另外,不少白領租房時既要靠近地鐵、出行方便,又要租金低廉,這就像魚與熊掌一樣難以兼得。熱點地區租金當然高些,如果想省點,只能租稍遠的地方。租房時應盡量避開租房旺季,如每年春節過后和大學生畢業期間?,F在是年末淡季,租金回落不少。旺季租1000元/月的房子,現在可能800元/月就能成交了。
第二招---網上找房應慎重
雖然現在很多網站都提供網上租賃的平臺,但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。這是由于網上很多出租信息都是真假難辨,網上租房難以界定各自的權利與義務,很容易發生法律糾紛。因此,租房時可以上網了解行情,但最重要還是到地鋪去了解信息。中介行掌握豐富的客戶和房源,并可提供內容完備的租賃合同,以免日后產生糾紛。
目前濟南市有資質證的中介分布在大街小巷。選擇時首先要看中介公司是否有營業執照;其次,注冊資金也決定了中介公司的實力和規模。
第三招---私下交易無保障
簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產證原件,三證要俱全。有些客戶為節省中介費,向經紀人支付回扣私下做單,這種做法不可取。一來違反雙方合同;二來有一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙,詐取錢財后逃之夭夭,租客遭受損失又無處追償。
第四招---幾年來的心得體會
一定要選一個離上班地方比較近的??!絕對忠告??!最好不需要乘車,就算萬不得已需要乘車或乘地鐵那也只能是一部,就是極限了。否則的話你還要換車,每天早上當你氣喘吁吁趕到公司,遲到可能性極大不說,你出門前精心打扮的儀表也在一路廝殺拼搏中狼狽不堪了。
因為濟南的交通擁擠是全國人民都知道的,但是沒有親身經歷,你還是不知道那有多擠,尤其是上下班高峰期,太痛苦了,好羨慕那些路邊慢悠悠走的人。如果你想住遠點就騎自行車,那么你將把一路上的烏煙瘴氣全都吸進肚子里去,到達之后一樣的風塵仆仆。
當然近的有可能會租金貴一點,但是可以算一下,公交2元,地鐵3元起步,每個月交通費也不少的!而且可以節約很多時間。另外找人合租也是常用方法,可減輕負擔,不過千萬要注意安全喲。
第五招---盡量選擇搜索個人房源,可免中介費。
多看幾套房子,挑出幾套合適的房源,打電話去向房東咨詢你最關心的一些問題,并核實網上公布的那些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通,樓層,朝向,面積等。
有些房東為了提高關注度,故意寫的天花亂墜;還有就是是個人之間理解的差別問題。比如什么樣的裝修算是豪華?空調是單冷還是冷暖等等。
如果不滿足你的要求沒必要去看房子,如果電話溝通覺得合適的,你再咨詢房東合適的看房時間,并告訴房東你去之前你會再給他打電話。不要一口答應一定某個時間去。
這樣你可以先自己去那里看看周邊環境,因為有很多房源看上去很好,但是周邊環境一塌糊涂。這樣的房子也不用再花時間實際去看了。
注意:現在很多新小區的新房子合租"??"1000一個房間的,又叫“密集型合租”條件并不是很好?;旧隙际敲叻块g隔成6-8間小房間。房間很小,設備簡陋。人員復雜,衛生條件差。當然也可能有好的,但那樣的話租金不會低于2000/間。
建議還是挑好地段的老公房住住,生活環境都要好得多。最好是2室1廳全配的,合租分攤下來500-1000左右。居住條件會好很多地。
老公房就是80年代左右的舊小區的房子,多數不超過6樓?;鸩窈惺綐欠?。
房型多數1室0廳1衛,1室1廳1衛,2室0廳1衛,2室1廳1衛,3室0廳1衛,3室1廳1衛。2廳的就很少了,兩衛更是不可能了。這樣房型的好處是合租的人數不可能很多,基本上2~3人就很合適了,再多就成宿舍了,沒有個人的空間對于已經工作的人來講是很上火的事情。
面積基本上30~80平米之間,房間有全南向或者南北向的。房間面積8~20平米左右?;旧线@類出租房都是老式裝修,即便是豪華裝修也不會像現在的新樓盤的那個樣式,所以不要把“豪華裝修”想象的和酒店標房一樣。那是基本沒有可能的。
不過,這樣的房子基本上都是以前房東的自住房,保養相對好,設施基本都齊全,像地板,衛生設備,淋浴,廚房,電視機,空調,洗衣機,床,衣柜,小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以達到拎包即住的水平。:)
小區周邊配套設施也很完善,特別是購物,吃飯,休閑方面基本上都已經到達成熟標準。最終要的是這類小區周邊的交通非常發達,公交線路多得一塌糊涂。舉例像我現在住的浦東梅園,小區周圍公交線路20~30條,覆蓋市區所有中心地帶。還有東方路地鐵站(三線換乘,不過今年封站),步行可到八佰伴商圈,陸家嘴,世紀公園,還有我上班的公司。
另外,因為這類小區時間大多數都在10年以上,所以小區綠化都很好,綠樹成蔭,環境優美,不像新樓盤全是速生小木棍。再就是交通干線道路基本都是遠離這類小區,內部環境很安靜。因為很多小區內都有幼兒園,小學,初中等,加上有些還有相當部分本地人仍然在這些小區居住,整體入住率高,人員素質相對好,所以保安措施完善。物業居委等也都跟得上。
來源:豆瓣-融化的冰
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